2025년 전세 계약 절차 및 이사 준비 체크리스트 (feat. 다운로드 및 정보 공유)

 

전세 계약 및 이사 절차 과정 총 정리 

이번에 돌도 안된 아기를 데리고 쫗겨나듯이 이사를 하게 되면서

급하게 전세 이사를 하게 된 과정을 정리해 봅니다

이사를 앞두신 분들에게 도움이 되기를 바랍니다~

 

참고로 해당 포스팅 제일 하단에서 이사 체크리스트 다운로드하실 수 있습니다.

 

*이사 준비 전

1, 이삿날 확정 & 계약금 10% 돌려받아 놓기

-우선 집주인과 이삿날 일자 확정하기

이삿날 확정 없이는 부동산에 문의해도 아무것도 진행할 수 없어요

꼭 확정해 놓고 부동산 문의를 시작하세요~

 

-금토일 이사는 더 비쌈

매주 금토일은 이사 성수기라서 더 비쌉니다

피할 수 없다면 금요일에 이사하는 것이 주말에 짐 정리하기도 좋아요

 

-'손없는 날' 확인

'악귀가 돌아다니지 않아 해를 끼치지 않는 길한 날'이라는 뜻의 민속신앙
이 날짜에 맞춰서 이사하려는 집이 많기 때문에 이사업체에서 추가 비용을 받아요

(+최소 20~30만 원 이상 추가)

이런 미신을 믿지 않으면서 조금이라도 이사 비용을 아끼려면 해당 날짜들은 피하시길~

해당 날짜는 아래와 같이 네이버 달력에서 간단하게 확인 가능해요

 

-이사 3개월 전에는 집주인으로부터 전세금 10% 미리 돌려받기

이사 갈 집의 전세 임대차 계약에서 계약금 10%를 내는 데 필요해요

10%도 꽤 큰돈이기 때문에 없으면 곤란할 수 있습니다

 

2, 전세 매물 찾기 (feat. 근저당권 확인)

이제 부동산 중개인과 함께 집을 보러 다니겠죠~

꼭 '근저당권이 잡혀있지 않은 매물'을 찾아야 한다는 것!

부동산에서 이를 포함한 다음의 정보들을 제대로 확인해 주는지 지켜보세요

잘 해주지 않는다면 그 중개인은 믿고 거르셔도 됩니다~

-가계약 전 '등기부등본' 확인 

주소, 소유주 이름, 생년월일, (근저당) 권리관계 등 확인

'을구'가 깨끗하면 융자가 없다는 것

반대로 '근저당권'이 있다면 무조건 피하자!!!
마지막으로 등본 맨 밑에 당일 날짜인지 확인

3, 임대차 계약 진행 & 시설 하자 문의

마음에 드는 전세 매물을 찾게 되면 바로 임대차 계약을 진행해야 하는데요

 

-은행 계좌 이체 한도 체크

큰돈이 오가는 일이니 OTP 등 미리미리 체크~

 

-가계약 = 찜

타인에게 더 이상 해당 매물을 보여주지 않고, 계약서 작성일을 잡기 위해서

우선 사전 계약 동의로 계약금 일부를 임대인에게 입금

 

-계약 주요 내용 
보통 부동산에서 문자로 계약 내용 보내줌
주소, 보증금, 계약일, 잔금일, 특약 등

 

-꼭 넣어야하는 특약 
①계약 당일날 확인한 등기부등본의 상태를 잔금일 다음날까지 유지한다
=임대인은 잔금일 다음날까지 본 부동산에 근저당권 등 담보권을 설정하지 않은 상태로 유지해야 한다
②전세계약 중 만기까지 세입자 동의 없이 근저당권을 설정하지 않는다

-무조건 소유주 명의 은행 계좌로 돈 보내기 
혹시 모르니 잘 적어놓으세요

 

-임대차 계약서 작성일에 계약금의 10% 납부

약속한 일자에 계약금의 10%를 내고 계약을 확정합니다

나머지 잔금은 입주하는 날에 내는 것으로 하고요

본 계약 시 반드시 소유주가 직접 계약해야 하니 만나서 신분증 얼굴 확인하세요
(동일인이 아닌 경우 위임장 필요)

 

-벽지를 제외한 내부 시설 하자의 대해서는 집주인과 해당 부동산에 문의해 보기

일반적으로 전세 계약 관례상 벽지, 곰팡이 등은 임차인이 직접 감당해야 합니다

하지만 이 외 상하수도, 인터폰 등 집안 시설에 하자가 있다면 집주인에게 보수를 요구해 볼 수 있어요

계약서를 작성할 때 한번 요구해 보세요

또한 제대로 보지 못한 다른 하자는 없는지 부동산에도 한번 더 물어보세요

 

-임대인 동의 없이 조세 체납 내역 열람 가능
의심된다면 전국 세무서에서 임대차 계약일부터 입주일 전까지 열람 가능합니다

 

 

4, 주택 임대차 계약 신고

계약 후 30일 이내로 신고해야 합니다 

(웬만하면 계약 후 바로)

이사 갈 주소지의 해당되는 관할 행정복지센터 Or 온라인으로 신고 가능

(온라인은 임대차 계약서 스캔본 필요)

[국토 교통부 - '부동산 거래 관리 시스템' 홈페이지 링크] - 온라인 신고

https://rtms.molit.go.kr/

 

 

*이사 한 달 전

1, 이사업체 선정 

-허가이사종합정보 사이트에서 해당 지역 업체 찾아보기 

정식 허가를 받지 않은 이사 업체는 보험, 보상 등이 미흡할 수 있습니다

허가이사종합정보

-짐 싸, 미소, 숨고, 아정당 등의 온라인이나 어플을 이용해 볼 수도 있음

요즘 많이들 활용하는 방법

이사할 땐, 짐싸

 

포장이사견적비교, 이사짐센터 | 대한민국 1등 홈서비스 - 미소

 

이사, 청소 모든 홈 서비스 매칭 - 숨고 : 숨은고수

 

포장이사 견적 비교, 이삿짐 센터 비용 총정리, 무료 가격 비교

-부동산 중개인의 추천 업체를 소개받아볼 수도 있음

오랜 기간 한 자리에 있던 부동산 중개인라면 믿을만한 업체들이 있을 가능성이 큽니다

필요하다면 이사, 입주 청소, 에어컨 설치 등 업체들을 한번 소개받아 보세요~

 

※이사 업체 견적 비교 질문 리스트

간략하게 이 정도만 물어보시면 될 듯~

-이사 날짜 가능 여부 확인?

이것부터 가능해야 뒷 질문들을 할 수 있어요

-짐부피에 따른 차량 크기, 이동거리, 사다리차 사용 여부에 따른 예상 견적 확인?

(보통 24 ~ 27평 = 5톤 + 2.5톤 정도 차량 필요)

이사 갈 집의 사다리차 사용 가능 여부도 미리 확인해 놓으세요

-외국인도 포함되어 있는지?

보통 '남자 3분 + 주방 아주머니 1분' 한 팀으로 오세요

아무래도 외국인 노동자는 팀장분이 완벽히 통솔하기가 조금 힘든 경향이 있습니다

작업하는 조심성도 조금 떨어질 테고요

요즘 외국인이 없는 이사팀이 거의 없다고는 하지만, 가능하다면 없는 팀이 더 좋긴해요

-보상 보험 가입 여부?

기본이죠? 그래도 확인은 필수~

-이사 전후 간이 청소 여부?

이사 전후 간단하게나마 청소를 해주는지 물어보세요

아예 안 해준다 하면 거긴 패스~

-대형가전 이전 설치 여부?

(TV, 세탁기, 냉장고 등 설치 추가 요금 확인) 

보통 직접 해주거나, 서비스 센터를 통해서 설치해 준다고 합니다

참고로 에어컨, 식세기, 정수기 설치는 보통 별도로 신청해야 합니다

(에어컨 설치 30 ~ 50만 원 선)

 

※'입주 청소' 꼭 해야 하나?

개인적으로 새집이 아닌 이상 하는 것을 권합니다

직접 하려고 하면 생각보다 집안 구석구석 청소해야 할 곳들이 너무 많아서 힘들어요 ㅎㅎ

(보통 청소비는 평당 1만 원 ~ 1만 5천 원 선)

짐 정리만 해도 피곤한데, 청소는 그냥 돈을 쓰는 게 어떨까 싶어요

이사 갈 집이 비어있다면 이사 하루 전날이나 빠르면 2~3일 전에 하면 좋은데요

힘들다면 이사당일 하루 짐 보관을 하고, 입주 청소 후 다음날 이삿짐을 들이거나...

당일 3~4시간 정도 이사업체에 대기 비용을 주고, 청소 후에 옮기는 것을 권해봅니다

(보통 대기 비용은 시간당으로 계산 = 업체에 가격 문의 필요)

 

2, 짐정리

-버려야 할 짐(쓰레기) 및  부피 줄일 수 있는 짐들 미리 정리해 두기

집안 구석구석에 있는 잡다한 물건들이 쓸데없이 부피를 잡아먹어 이삿짐 박스 사용을 늘립니다
공간이 많이 남은 박스, 사용하지 않는 물건 등은 미리 버리거나, 부피를 줄여서 정리해 놓으세요

 

-옷, 이불 정리
입지 않을 것 같은 옷들은 미리 헌 옷 수거함 등에 버리세요
Or, 근처에 있는 '아름다운 가게'에 기부하면 연말정산 기부금 공제도 받을 수 있습니다

이불은 보통 종량제 봉투에 넣어서 버리면 됩니다

(지역별로 폐기물 스티커가 필수일 수 있으니 관할 행정복지센터나 관리사무소에 문의해 보세요~)

 

-폐가전 가구 정리

쓸만하지만 필요 없는 것들은 미리미리 당근~

거래가 힘들 것 같은 물품들은 아래의 무료수거서비스를 이용해 보세요~

홈페이지에서 해당 지역의 폐가전가구 업체를 찾아보세요~

이 것도 안되면 폐기물 스티커로 처리해야겠죠?

폐가전 방문수거 배출예약시스템

-냉장고 털기

당일 이사 후 재설치까지 시간이 걸리기 때문에 부지런히 냉장고를 비우세요

상하기 쉬운 음식물은 최대한 줄이고, 식재료 위주로 남겨놓는 것이 좋아요

 

-다음 세입자에게 넘겨줘야 하는 물품들 한 곳에 모아서 빼놓기

우편함 열쇠, 현관 카드키, 기타 리모컨, 실내 사용 및 물품 설명서 등 다음 세입자에게 넘겨줘야 하는 물품들이 이삿짐에 섞여 들어가지 않도록 미리 빼놓으세요~

나중에 따로 찾아서 다시 보내주는 수고는 피하는 것이 좋겠죠

 

 

*이사 일주일 전

 

1, 가전 가구 배치 구상

미리 생각해 두지 않는다면 이사 당일 큰 혼란을 초래할 수 있어요

서로 힘들지 않으려면 꼭 큰 짐들의 위치를 미리 생각해 두세요~

이리저리 짐 위치를 바꾸면, 옮겨주는 사람도 지치고 짜증 나겠죠?

 

2, 주차 공간 확보 & 방문차량 등록 

이사 당일 차량 진입 문제가 없도록 사전에 양해를 구하고, 주차 자리를 확보해 두세요

아파트라면 관리사무소에 연락하여 방문 차량 등록을 해놓는 것이 좋아요

당일 방문할 다른 가족 차량이 있다면 같이 해두는 것이 좋겠죠~

 

3, 사다리차 및 엘리베이터 사용 신청해 놓기

관리사무소에 미리 사다리차를 사용할 거라는 말을 해두는 것이 좋고요

사다리차를 사용 못 하는 곳이라면 관리사무소에 미리 엘리베이터 사용 신청을 해놓아야 합니다

대부분 엘리베이터 사용료는 선입금해줘야 합니다

(보통 대략 15만 원 선)

 

4, 인터넷 이전 신청

미리 신청해 놓습니다

가능하다면 이사 당일 짐 옮기는 시간이 끝날 즘으로 방문 요청하는 것이 좋아요

(보통 오후 1시부터 이삿짐이 들어가기 시작한다면 4~5시 즘으로)

 

 

*이사 1~3일 전

 

1, 도시가스, 수도, 전기요금 정산 

(자동이체 해지)

-도시가스

이사 3일 전 정도에 도시가스 지역센터에 전출 · 전입 신청해 놓으세요

이사하는 날 아침에도 씻어야 하니 당일 오전까지 사용하는 것으로 신청하세요

요즘은 코원에너지 서비스센터 홈페이지에서 온라인 신청도 가능

(아파트라도 가스 요금은 별도인 경우가 더 많으니 신청 필요)

코원에너지서비스(주)

 

-수도

이사 당일 다산콜센터, 지역별 상수도사업본부 고객센터 등에 연락해서 수도계량기 확인 후 정산

(아파트는 관리비에 모두 포함되어 있다면 따로 정산 필요 없음)

 

-전기

이사 당일 한전(지역번호 상관없이 123)에 연락하여 전기검침기 앞 숫자 4자리 불러준 후 정산 

(아파트는 관리비에 모두 포함되어 있다면 따로 정산 필요 없음)

 

2, 세탁기 물 빼놓기

이사 전날 연결된 수도 잠그고, 세탁기 아래 배수 호수를 분리시킨 뒤 3분 정도 탈수

3, 이삿짐 사진 미리 찍어두기

훼손이 우려되는 물품들 사진을 미리 찍어두세요

이사가 끝나면 바로 확인하는데 좋고, 흠집이나 문제 있을 시 증거로 제시하기도 좋습니다

4, 대용량 쓰레기봉투 및 폐기물 스티커 준비

이사하면서 생각보다 쓰레기가 많이 나와요
업체에서 따로 준비해 오지 않으니 100L 대용량 쓰레기봉투 3~4장 정도 준비해 놓으세요 

이사 당일 짐을 빼면서 바로 버려야 하는 물건이 있다면 미리 폐기물 스티커를 붙여놓으세요 

지역마다 폐기물 기준이 조금씩 다르니 관할 시청 · 구청 홈페이지에서 확인해 보세요

보통 대형 마트나 편의점에서 스티커 구매가 가능합니다

 

5, 현금 및 귀중품 별도 보관

분실이 걱정되는 귀금속 및 귀중품들은 따로 차에 빼두거나 부모님 댁 등에 옮겨두세요

6, 이사 당일 바로 사용해야 하는 짐들 따로 싸놓기

잠옷, 세면도구, 충전기 등

(보통 1박 2일 이상으로 여행 갈 때 챙겨가는 것들)

 

7, 이사업체 도착시간 재확인

혹시 모르니 이사업체가 정확히 몇 시에 도착할지 다시 한번 확인받아놓습니다

 

8, 물 500ml 20개 한 묶음 정도 사두기

음료는 고민할 필요가 없습니다

어떤 음료든 호불호가 있기 때문에 가장 효율적이고, 무난한 생수가 최고!

500ml 20개 한 묶음 정도가 딱 적당하더라고요

각자 마시기 편하고, 남은 건 내가 마시면 되니까요

 

 

*이사 당일

1, 중요 파손 주의 품목 알려주기

특히 조심해주었으면 하는 품목들은 이사 팀장님에게 작업 시작 전에 미리 알려주세요

 

2, 차량 등록 해지, 차량 스티커 반납, 헬스장 해지, 관리비 정산 등 (아파트인 경우)

평일 이사라면 이사를 시작하면서 관리사무소에 방문하여 정산하면 됩니다

주말 이사라면 어떻게 정산해야 할지 사전에 전화로 문의해 보세요

 

3, 전세 계약금 돌려받기 & 임대차 계약 잔금 처리

이삿짐이 다 빠지기 전에 집주인과 만나서 전세 계약금 전액을 돌려받습니다

절대 해당 금액을 돌려받기 전에는 집 문을 개방해 주어서는 안 됩니다

그리고 넘겨주려고 따로 모아두었던 물품들을 부동산에 전달해 주세요

모두 마무리되면 이사 갈 집주인을 만나러 가서 잔금을 지불하고, 새 전세 계약을 체결합니다

 

4, 덧신 신고 작업 요청 (입주 청소를 해놓은 경우)

업체에서 알아서 잘해주겠지만 혹시 모르니...

청소를 해놓았으니 꼭 덧신을 신고 작업해 달라고 요청해 놓으세요

5, 자동차 등록 및 입주민 신고 (아파트인 경우)

준비물(자동차 등록증, 신분증)

이사를 가자마자 바로 등록 및 신고해 놓는 것이 좋겠죠

이사 며칠 전에는 관리사무소에 미리 방문 차량 등록을 해놓는 것이 좋아요~

혹시 이사 당일 다른 가족 차량도 방문한다면 같이 등록해 놓으세요~

 

6, 전입신고 (확정일자) 및 우편물 주소 변경 신청 

이사 후 14일 이내에 신고 가능지만...

웬만하면 잔금 정산 후 당일 바로 계약서와 함께 행정복지센터에 방문하여 신고하세요~
부부라면 한분만 다녀오면 되겠죠~

주말 이사인 경우, '정부 24 온라인 신청'도 가능

전입신고 | 원스톱/생애주기/꾸러미 서비스 | 정부24

 

전입신고서 작성 시 '주소 변경 정보 제공 동의' 항목에 체크하면 아래 기관들은 자동 반영됩니다

(우체국 우편물, 운전면허증 주소, 건강보험공단, 선거관리위원회, 세무서, 병무청 등 정부기관)

따라서 위와 같이 나라에서 보내오는 우편물들은 알아서 잘 변경되어 옵니다

아래와 같이 전입신고 시 우편물 변경을 못했다면 아래와 같이 온라인 신청도 가능합니다

[정부 24 - 주거이전 우편물 전송 서비스] 

주거이전 우편물 전송서비스 | 민원안내 및 신청 | 정부24

[인터넷 우체국 - 주거이전 우편물 전송서비스]

https://service.epost.go.kr/front.RetrieveAddressMoveInfo.postal

 

하지만, 은행, 보험, 쇼핑몰, 구독 서비스, 카드사 등의 민간 기관은 별도로 각각 변경해주어야 해요

 

7, 이삿짐 파손 여부 확인

웬만하면 이삿짐이 옮기지는 동안 옆에서 지켜보는 것이 좋습니다

그래야 옮기는 분들도 좀 더 조심할 테고요

그리고 중요한 품목들은 옮겨지는 즉시 바로바로 이상 없는지 확인해 놓으세요

짐들이 다 옮기고 난 뒤 업체에서 이상이 없는지 확인해 보라고 독촉을 하는데

그때 가서 정신없이 둘러보면서 확인하는 건 좀 무리가 있어요

 

 

※전세금 반환 보증 보험 가입 (전세보증보험)

-임대인 동의 없이 임차인 단독가입 가능
-전세 계약 완료 후 계약기간의 절반이 넘어가기 전에만 계약 가능

('2년 + 2년'이라도 처음 2년 중 1년이 되기 전)
-HUG 주택도시보증공사(도시형 생활주택 가입불가), HF한국주택금융공사 &  SGI서울보증(모든 주거형태 가입가능) 중 한 곳을 선택하여 가입 신청 
주거용 건축물만 가입가능 (근린생활시설 불가)
정부 24 or 부동산 중개인 건축물대장 통해 가입 가능한지 확인 가능
-개인적으로 HUG 추천
네이버 협약, 네이버 부동산 사이트 or 어플 통해 간편 신청 가능

3% 할인
(예 : 4억 대 아파트 보험료 약 100만 원 초반대)
계약기간 2년, 대출 없이도 가입 가능
-신청 시 준비물 (1개월 이내 발급한 서류만 가능)
임대차 계약서 (확정일자)
전입세대 연람내역서 (주민센터 방문 신청, 도로명 & 지번 내역서 2부 모두 필요)
보증금 완납 영수증 (잔금 완납 후 공인중개사에게서 받음)
주민등록등본
-일부 금액 대출받았을 때도 전체 원금 포함 보상받을 수 있음
-수도권 7억 이하 가입 가능
-아파트가 아니라면  특히 더 가입 권함
-가입이 힘든 경우 녹음으로라도 실행하려고 노력했다는 증거 남겨놓기

 

[이사 체크리스트 다운로드]

댓글 달아주시면 비번 알려드릴게요~

이사 체크리스트 (암호).xlsx

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[엑셀 팁] Excel 엑셀 파일 암호 비번 해제 제거 방법 (feat. 암호 설정 방법)

 

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